Властите в Калифорния принуждават възрастна двойка да разглоби дом, като се позовават на блокираните гледки към океана

Годината е към приключване, само че новините за жилищата струят тук в Rent Free. Историите от тази седмица включват:

Остин, Тексас, преди малко одобри някои от най-хубавите промени за „ приблизително жилищно настаняване “ в нацията, които разрешават повече жилища в еднофамилни квартали. Някои се тормозят, че скорошно правосъдно решение слага тези промени в правна заплаха.

Федералното държавно управление оповестява за огромно нарастване на бездомното население.

Дали Флорида одобри скрито най-хубавата промяна за зониране на годината?

Но първо, нашата водеща публикация за двойка от Калифорния, която загуби борбата си с държавните регулатори, нареждайки им да разглобят дома си:

Съдебното решение значи 70-годишен- Стара двойка би трябвало да събори дома си на брега на Калифорния

Двуетажният мобилен дом, който Майкъл и Сюзън Крисчън имат и живеят в плажната общественост на Ориндж Каунти в Сан Клементе, Калифорния, не не е развален, рисков, противен или даже неизвестен измежду съседите.

Но е малко прекомерно висок, съгласно държавни чиновници от Калифорнийската брегова комисия.

За повече от десетилетие комисията – държавна организация с последната дума за по-голямата част от развиването на крайбрежието на Калифорния – твърди, че прибавянето на втори етаж към дома им от християните закрива гледките към океана от близката пешеходна пътека. Освен това се твърди, че двойката е добавила тази втора история, без да получи нужните позволения от комисията.

В края на предишния месец апелативен съд в Калифорния застана на страната на комисията, постановявайки, че християните би трябвало да се съобразят с нейните условия за стесняване на своите къща от сегашните й 22 фута височина надолу до 16 фута. Представителите на християните споделят, че това ще изисква от тях изцяло да съборят и построят още веднъж дома.

„ Те са стара двойка. Те са на 70 години. Имат всевъзможни здравословни проблеми. Това е единственият им дом; те живеят в него ", споделя Лий Анделин, един от юристите на християните. Разглобяването на дома " ще им коства милиони долари, защо? Няма по-широка изгода за обществото. "

Анделин твърди, че решението ще насърчи комисията да наложи още повече ограничавания на притежателите на крайбрежни къщи дарба да усъвършенстват свойствата си.

Дългата история на крайбрежната комисия против развиването

Калифорнийската крайбрежна комисия е наричана „ единственият най-мощен орган за потребление на земята в Съединените щати. "

Създаден през 70-те години на предишния век, с цел да спре " корпоративното присвояване на земя " по крайбрежието на Калифорния, той има последната дума във връзка с наредбите на локалното държавно управление по отношение на крайбрежното развиване и множеството самостоятелни планове в крайбрежната зона.

Критиците на комисията „ да в задния ми двор “ (YIMBY) настояват, че свръхрегулирането на застрояването е направило крайбрежните жилища недостъпни за множеството калифорнийци. Едно изследване от 2010 година откри, че регионите, контролирани от комисията, имат по-високи жилищни разноски и по-високи приходи.

Защитниците на правата на благосъстоятелност настояват, че дискреционните пълномощия на комисията дават на притежателите на парцели малко насоки какво им е разрешено да вършат върху парцелите си. Това ги излага на безконечен развой и обжалвания при кандидатстване за разрешителни — и големи санкции за осъществяване на каквото и да било без верните разрешителни.

Историята на християните

Християните получиха утвърждение да разширят дома си през 2011 година от Калифорнийския департамент за жилищно настаняване и развиване на общността, който контролира строителството на мобилни къщи. По това време християните смятаха, че това е единственото утвърждение, от което се нуждаят.

През 2014 година Крайбрежната комисия изпрати на християните писмо за нарушаване, в което се споделяше, че към този момент приключените поправки са противозаконни без тяхното утвърждение.

Двойката кандидатства за следващо позволение, което комисията утвърди през 2016 година единствено при изискване, че понижат размера на къщата си от 22 фута на 16 фута, с цел да избегнат „ обилни “ въздействия върху гледката от близки пешеходни пътеки.

Християните подчертаха пред комисията, че не могат просто да отрежат шест фута от къщата си, без да съборят цялата и да стартират изначало.

Това не съумя промени мнението на комисията. Така че християните заведоха дело, аргументирайки се, че въздействията върху гледната точка на втората им история не са обилни. Посочвайки своето утвърждение за по-високи здания наоколо до други крайбрежни пътеки и паркове, те също по този начин твърдяха, че комисията ползва субективни и ad hoc стандарти за въздействията върху гледката.

През ноември щатски апелативен съд отхвърли причините на християните, като вместо това откри, че комисията има необятна независимост на преценка да дефинира кои въздействия върху гледните точки са значими. Съдът също по този начин постанови, че комисията не е задължена да открива справедливи критерии за въздействията върху гледката.

Определянето по кое време новото строителство е повлияло неподходящо на предпазените гледки към океана „ по своята същина ще зависи от някои характерни за обекта фактори, които изискват субективно пояснение от Комисията “, се споделя в непубликуваното мнение.

По-широко влияние

Тъй като решението на апелативния съд е непубликувано мнение, то не е обвързващ казус. Адвокатите на християните настояват, че това въпреки всичко ще насърчи Крайбрежната комисия да откаже или сложи под изискване заявките за разрешителни на субективни учредения за влияние върху мнението.

Възможностите на християните след решението на апелативния съд са лимитирани. Анделин споделя, че те към момента са в крайния период за обжалване пред Върховния съд на Калифорния, само че възможностите съдът да се заеме с техния случай са дребни.

При изискване, че не апелират, християните нямат друга опция с изключение на да се съобразят с условията на комисията да съборят къщата им и да построят нещо по-малко на нейно място.

Това е скъпа и сложна вероятност за застаряващата двойка. Но неспазването може да накара християните да бъдат ударени с десетки хиляди долари ежедневни санкции.

„ Те ще би трябвало да се изнесат “, споделя Анделин. „ Това е компликация. “

Остин одобри пакет от доста положителни промени в зонирането. Изложени ли са на правна заплаха?

Миналата седмица Rent Free обхвана приемането от Градския съвет на Остин на разпоредба, позволяваща на притежателите на парцели да построят до три жилища на всички жилищни имоти в целия град.

Кога в случай че вземем поради дребния шрифт, това е една от по-амбициозните анулира на еднофамилното зониране, признато на всички места в страната. Но новият режим на Остин може да бъде временен.

Миналата седмица, в делото Acuña против град Остин, локален съд на окръг Травис анулира предходен набор от промени за зониране, които Остин одобри през 2019 година, създавайки плътност бонуси и разрешаване на жилища в търговски зони. Съдът застана на страната на съденето против притежателите на жилища, които твърдяха, че не им е било предоставено нужното индивидуализирано уведомление за измененията в зонирането и че затова тяхното „ право на митинг “ против измененията в зонирането е било нарушено.

Джак Крейвър, създател на политическия бюлетин Substack Austin, написа, че „ радикалното “ мнение може дейно да забрани всички стратегии за бонуси за компактност на Austin (които разрешават на разработчиците да построяват по-големи самостоятелни планове в подмяна на включването на налични единици).

Решението не включва директно по-новите промени в зонирането, които градът мина. Градският съвет също по този начин одобри новите промени посредством специфичен развой и с гласоподаване със свръхмнозинство, което значи, че не е належащо да уведомяват притежателите на жилища самостоятелно за промени в зонирането.

Но Дъглас Бекер, юристът на ищците в Акуня, казва на Reason, че градът към момента е нарушил правото на жителите на Остин да стачкуват против измененията в зонирането. Бекер споделя, че е разговарял с клиенти по отношение на оспорването на най-новите промени, само че към момента не са взети решения.

Федералното изследване демонстрира огромно годишно нарастване на бездомността

Има почти 650 000 бездомни хора в страната, съгласно отчета на Министерството на жилищното строителство и градското развиване (HUD) на Съединени американски щати за 2023 година, който преброява всички бездомни хора за една нощ през януари.

Броят, оповестен предишния петък, откри, че бездомността се е нараснала с 12 % в цялата страна от преброяването през 2022 година Според отчета четирима от 10 бездомни хора не са подслонени, което значи, че живеят на улицата или на други места, които не се смятат за подобаващи за обитаване от хора.

Прессъобщение на HUD приписва разноските за жилища в администрацията на Байдън в размер на 1,9 трилиона $ Американски избавителен проект от 2021 година за понижаване на бездомността сред 2020 година и 2022 година Изтичането на тези спомагателни запаси „ способства “ за тазгодишното повишаване на бездомността, сподели HUD.

Това изказване е мъчно за инспекция на обстоятелствата. HUD се отхвърли от условието на юрисдикциите за попълване на цялостно броене на момента през 2021 година заради опасения за Коронавирус. В миналогодишния отчет Point-in-Time се споделя, че частичното броене за 2021 година „ изкуствено понижава “ броя на бездомните за 2021 година В тазгодишния отчет се споделя, че продължаващите последствия от пандемията също са „ изкуствено понижили “ броя на бездомните през 2022 година

Трудно е да се каже до каква степен повишаването на бездомността се дължи на изтичащото финансиране и какъв брой е резултат от по-всеобхватно изследване приключва през 2023 година

Reason обхвана до каква степен локалните ограничавания за зониране попречват даже чисто частните старания за даване на заслон и услуги на бездомните по време на пандемията.

Реформата за зониране на Флорида Sleeper Hit < /h2>

Когато губернаторът на Флорида Рон ДеСантис подписа Live Local Act през март 2023 година, той похвали плануваните в закона данъчни заеми за жилища с ниски приходи и ипотечни дотации за учители и пожарникари. Той не загатна за включването в законодателството на някои много радикални промени в зонирането.

Live Local Act разрешава на бизнесмените да строят жилища в търговски, индустриални и смесени зони на най-високите жилищни плътност, позволена в локалната пълномощия. При изискване, че плановете включват нужното количество налични жилища, локалните управляващи би трябвало да одобрят тези нови разработки.

Потенциално голямата плътност се усилва, позволена от закона, смесена с това, което се оказва релативно непретенциозно условие за досегаемост, и опция да се пързалят към локалните политики против развиването виждат разработчиците да бързат да употребяват закона.

„ Имам ги във всеки огромен град – Тампа, Орландо, Маями – и ние сме в луда експедитивност да свършете ги ", сподели един юрист по земеползване във Флорида пред The ​​Wall Street Journal, като сподели, че работи върху 40 обособени плана Live Local.

БЪРЗИ ВРЪЗКИ

Компанията Praxis е най-новата компания, която получава в утопичното започващо градско пространство, с проект за създаване на нова общественост някъде в Средиземноморието.

През предходната седмица Калифорнийската крайбрежна комисия си взе отмора, с цел да каже на хората да отрежат върховете на къщите си, с цел да организира чуване за това по какъв начин да се усъвършенства достъпността на жилищата на брега.

В Америка липсват някъде сред 1,5 милиона и 20 милиона домове, оповестява Джоузеф Лоулър, политически редактор във Washington Examiner, който има нова публикация изследване на разнообразни оценки за размера на провокирания от регулациите дефицит на жилища в Америка.

Постоянно високите жилищни разноски могат да понижат възможностите на президента Джо Байдън за преизбиране, съобщава The New York Times.

Кметът на Далас Ерик Джонсън сподели, че градът му може да усили предлагането на жилища и да усъвършенства достъпността на жилищата посредством облекчение на рестриктивните мерки за зониране на частното развиване и ускорение на времето за издаване на разрешителни. Тази година Тексас утвърди нов закон, допускащ частно утвърждение на разрешителни за градеж.

Активисти на NIMBY („ не в задния двор “) в Александрия, Вирджиния, изгубиха борбата си да попречат на градския съвет да одобри непретенциозен апартамент на промените в зонирането предишния месец. Сега те се приготвят да се борят против потреблението на 1,3 милиарда $ държавни и локални дотации за пренасяне на Caps and Wizards, които сега са в центъра на окръг Колумбия, в Александрия. Може би врагът на моя зложелател въпреки всичко е мой другар?

pic.twitter.com/WlDfAr5n5v

— Кевин???? Glass (@KevinWGlass) 15 декември 2023 година

В нова обява, ученият от American Enterprise Institute Тобиас Питърс твърди, че репресиите на Airbnb в Ню Йорк са свързани с изкупителна жертва на краткосрочните наеми за проблеми с достъпността породени от локалните разпореждания за зониране на града.

Регламент на седмицата

Вашингтон, окръг Колумбия, има единствено двама лицензирани търговци на огнестрелни оръжия. Градският код за зониране към момента намира за належащо да има минимални условия за паркиране за магазини за оръжия – 1,33 места за всеки 1000 квадратни фута подово пространство над 5000 квадратни фута. Цитирането на блокирани изгледи към океана се появи първо на Reason.com.